仙桃数据谷三期项目一标段投融资建设

 

1、招标条件

仙桃数据谷项目三期项目已由重庆市渝北区发展和改革委员会以渝北发改投【2016】362号文批准建设,项目实施机构为重庆仙桃数据谷投资管理有限公司，招标人为重庆仙桃数据谷投资管理有限公司，建设资金来自招标人自筹、社会投融资等，项目已具备招标条件。重庆国际投资咨询集团有限公司受重庆仙桃数据谷投资管理有限公司委托，对仙桃数据谷三期项目一标段投融资建设进行公开招标, 特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。

2、 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：仙桃数据谷三期项目一标段位于仙桃街道仙桃数据谷S61和S62地块，包括SOHO、公寓及别墅区项目，总建筑面积约29万平方米，项目建安工程费投资约20.3亿元。

2.2 项目合作期：本项目的实施周期为260个月，其中：建设工期20个月（多层14个月，高层20个月），运营期限240个月。本项目计划建设工期为2016年6月20日至2018年2月20日。

2.3 运作模式

2.3.1本项目采用“建设-委托经营-股权回购”投融资建设的模式。项目完工验收合格后由项目公司委托招标人负责运营，以项目运营收入及招标人筹措资金来支付中标社会投资人的投入及项目运营期间的年化收益。

2.3.2本项目实施机构为招标人，由招标人与中标社会投资人共同出资组建项目公司。在项目竣工验收合格和项目公司20年经营权到期后1个月内，项目公司清算注销。在项目完工后，根据数据谷整体推进情况，招标人可提前分期对中标社会投资人的股权进行回购（其中股权不溢价），由重庆北飞实业有限公司为本项目回购提供信用担保，中标社会投资人必须无条件接受回购要求。股权回购完成后，中标社会投资人退出项目公司，该项目公司成为招标人全资子公司。投资收益按中标社会投资人的投入及中标的年化收益率进行计算（年化收益率从项目竣工验收之日起计算）。

2.3.3项目公司注册资本金:2000万元。项目公司股权结构：招标人出资200万元，占股10%，中标社会投资人出资1800万元（并作为项目启动的保证金），占股90%。

2.3.4招标人除注册资金出资外不再新增投入资金。同时招标人将监督中标社会投资人按照招标文件和项目合同约定，按时足额出资。

2.4 招标范围：本项目的投资、融资、工程施工总承包（含取得竣工验收备案登记证）、运营、交付等全部工作内容以及应承担的风险，其中建设部分主要包括仙桃数据谷三期项目一标段的SOHO、公寓及别墅区项目。项目实施范围、规模及建设内容以政府及其相关主管部门批准为准。具体详见投标人须知前附表。

3、 投标人资格和业绩要求

3.1 本次招标实行资格后审，投标人应满足下列资格条件和业绩要求：

（1）资质类别及等级：投标人须具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质（旧版）或建筑工程施工总承包一级及以上资质（新版），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

（2）其他条件及业绩要求：详见招标文件。

3.2 本次招标接受联合体投标，联合体投标应满足下列要求：

3.2.1 必须满足上述3.1款的要求，并在人员、设备等方面具有相应能力；

3.2.2 联合体牵头成员单位必须为施工总承包企业，联合体组成成员单位必须为金融机构，并须签署联合体协议书，明确联合体各方的权利与义务及其工作范围。

3.2.3 联合体组成单位不得超过2家，并均为中国境内登记注册的独立企业法人。

4、 招标文件的获取

4.1 发布公告及招标文件开始的时间：2016年5月20日。

4.2 本工程不需报名，开标时直接投标。招标公告发布至投标截止之日前，投标人可以登录重庆市渝北区公共资源交易网(www.ybggb.com.cn)直接下载招标文件、图纸、答疑等开标前的有关资料。不管下载与否都视为投标人全部知晓有关招标过程和事宜。在公告期间，各投标单位应随时关注网上(www.ybggb.com.cn)发布的招标文件及相关修改内容。

4.3招标文件每套售价500元，售后不退（购买招标文件费用可在投标人递交投标文件时缴纳）。未购买招标文件的投标人，招标人和招标代理机构将不予接收其投标文件。

5、 投标文件的递交

1．投标文件递交起止时间：2016年 6 月12 日9时00分至2016年6月12 日10时00分。

2．投标文件递交地址：重庆市渝北区公共资源招投标交易中心（地址：重庆市渝北区空港新城顺义路，区行政服务中心旁，电话：023-67816118）。 

3．开标时间：2016年 6 月 12 日10时00分(北京建材信息价 https://www.gxjch.com/beijing 时间)。

4．开标地点：重庆市渝北区公共资源招投标交易中心。

5. 其他事宜：未按招标文件规定密封、送达的投标文件，招标人不予接收或受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告同时在“重庆市招标投标综合网”、“重庆建设工程信息网”、“重庆市渝北区公共资源交易网”上发布。

7、 联系方式

招标人：重庆仙桃数据谷投资管理有限公司  代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司

地址：重庆市渝北区双龙湖街道  地址：重庆市江北区五里店五简路2号重咨

大厦2001室

联系人：陈老师      联系人：罗老师  董老师

电 话：18323141840   电话：023-67703002 67703845

 

1、招标条件

仙桃数据谷项目三期项目已由重庆市渝北区发展和改革委员会以渝北发改投【2016】362号文批准建设,项目实施机构为重庆仙桃数据谷投资管理有限公司，招标人为重庆仙桃数据谷投资管理有限公司，建设资金来自招标人自筹、社会投融资等，项目已具备招标条件。重庆国际投资咨询集团有限公司受重庆仙桃数据谷投资管理有限公司委托，对仙桃数据谷三期项目一标段投融资建设进行公开招标, 特邀请有兴趣的潜在投标人参与投标。

2、 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：仙桃数据谷三期项目一标段位于仙桃街道仙桃数据谷S61和S62地块，包括SOHO、公寓及别墅区项目，总建筑面积约29万平方米，项目建安工程费投资约20.3亿元。

2.2 项目合作期：本项目的实施周期为260个月，其中：建设工期20个月（多层14个月，高层20个月），运营期限240个月。本项目计划建设工期为2016年6月20日至2018年2月20日。

2.3 运作模式

2.3.1本项目采用“建设-委托经营-股权回购”投融资建设的模式。项目完工验收合格后由项目公司委托招标人负责运营，以项目运营收入及招标人筹措资金来支付中标社会投资人的投入及项目运营期间的年化收益。

2.3.2本项目实施机构为招标人，由招标人与中标社会投资人共同出资组建项目公司。在项目竣工验收合格和项目公司20年经营权到期后1个月内，项目公司清算注销。在项目完工后，根据数据谷整体推进情况，招标人可提前分期对中标社会投资人的股权进行回购（其中股权不溢价），由重庆北飞实业有限公司为本项目回购提供信用担保，中标社会投资人必须无条件接受回购要求。股权回购完成后，中标社会投资人退出项目公司，该项目公司成为招标人全资子公司。投资收益按中标社会投资人的投入及中标的年化收益率进行计算（年化收益率从项目竣工验收之日起计算）。

2.3.3项目公司注册资本金:2000万元。项目公司股权结构：招标人出资200万元，占股10%，中标社会投资人出资1800万元（并作为项目启动的保证金），占股90%。

2.3.4招标人除注册资金出资外不再新增投入资金。同时招标人将监督中标社会投资人按照招标文件和项目合同约定，按时足额出资。

2.4 招标范围：本项目的投资、融资、工程施工总承包（含取得竣工验收备案登记证）、运营、交付等全部工作内容以及应承担的风险，其中建设部分主要包括仙桃数据谷三期项目一标段的SOHO、公寓及别墅区项目。项目实施范围、规模及建设内容以政府及其相关主管部门批准为准。具体详见投标人须知前附表。

3、 投标人资格和业绩要求

3.1 本次招标实行资格后审，投标人应满足下列资格条件和业绩要求：

（1）资质类别及等级：投标人须具有建设行政主管部门颁发的房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质（旧版）或建筑工程施工总承包一级及以上资质（新版），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

（2）其他条件及业绩要求：详见招标文件。

3.2 本次招标接受联合体投标，联合体投标应满足下列要求：

3.2.1 必须满足上述3.1款的要求，并在人员、设备等方面具有相应能力；

3.2.2 联合体牵头成员单位必须为施工总承包企业，联合体组成成员单位必须为金融机构，并须签署联合体协议书，明确联合体各方的权利与义务及其工作范围。

3.2.3 联合体组成单位不得超过2家，并均为中国境内登记注册的独立企业法人。

4、 招标文件的获取

4.1 发布公告及招标文件开始的时间：2016年5月20日。

4.2 本工程不需报名，开标时直接投标。招标公告发布至投标截止之日前，投标人可以登录重庆市渝北区公共资源交易网(www.ybggb.com.cn)直接下载招标文件、图纸、答疑等开标前的有关资料。不管下载与否都视为投标人全部知晓有关招标过程和事宜。在公告期间，各投标单位应随时关注网上(www.ybggb.com.cn)发布的招标文件及相关修改内容。

4.3招标文件每套售价500元，售后不退（购买招标文件费用可在投标人递交投标文件时缴纳）。未购买招标文件的投标人，招标人和招标代理机构将不予接收其投标文件。

5、 投标文件的递交

1．投标文件递交起止时间：2016年 6 月12 日9时00分至2016年6月12 日10时00分。

2．投标文件递交地址：重庆市渝北区公共资源招投标交易中心（地址：重庆市渝北区空港新城顺义路，区行政服务中心旁，电话：023-67816118）。 

3．开标时间：2016年 6 月 12 日10时00分(北京时间)。

4．开标地点：重庆市渝北区公共资源招投标交易中心。

5. 其他事宜：未按招标文件规定密封、送达的投标文件，招标人不予接收或受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告同时在“重庆市招标投标综合网”、“重庆建设工程信息网”、“重庆市渝北区公共资源交易网”上发布。

7、 联系方式

招标人：重庆仙桃数据谷投资管理有限公司  代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司

地址：重庆市渝北区双龙湖街道  地址：重庆市江北区五里店五简路2号重咨

大厦2001室

联系人：陈老师      联系人：罗老师  董老师

电 话：18323141840   电话：023-67703002 67703845

北京