| 关于发布2004年度民用建筑各类别工程 社会平均成本的说明 一、本次88个工程的社会平均成本测算，是在2003年《辽宁省民用建筑工程造价参考指标》基础上，根据2004年度取费标准和人、材、机价格，重新测算而成。其中： 1．各项费用的计取均以沈阳市为基准计算，即按沈阳市的取费级别、有关文件规定计取各项费用，形成造价指标。 2．材料价格按2004年第三期《{target}信息》中沈阳市材料价格计算。 二、今年与上年相比，工程造价与费用组成的变化，主要表现为材料价格的上涨使建筑成本增加。主要建筑材料价格上涨幅度详见下表。 | 序号 | 材料名称 | 单位 | 2003-1 | 2004-3 | 差价 | 上涨比率（%） | | 1 | 钢筋 | kg | 2.70 | 3.30 | 0.60 | 22.22 | | 2 | 型钢 | kg | 2.75 | 3.25 | 0.50 | 18.18 | | 3 | 钢板 | kg | 3.80 | 4.60 | 0.80 | 21.05 | | 4 | 镀锌钢管 | kg | 2.95 | 3.60 | 0.65 | 22.03 | | 5 | 焊接钢管 | kg | 2.85 | 3.50 | 0.65 | 22.81 | | 6 | 水泥 | kg | 0.29 | 0.32 | 0.03 | 8.97 | | 7 | 红砖 | 千块 | 152.00 | 154.00 | 2.00 | 1.32 | | 8 | 空心砖 | 千块 | 450.00 | 460.00 | 10.00 | 2.22 | | 9 | 砂 | m3 | 31.00 | 37.00 | 6.00 | 19.35 | | 10 | 砾石 | m3 | 27.00 | 38.00 | 11.00 | 40.74 | | 11 | 碎石 | m3 | 40.00 | 46.00 | 6.00 | 15.00 | 但是，装饰材料的价格基本上没有上涨，部分材料价格甚至有缓慢下降的趋势。因此，影响工程造价上涨的主要原因是主体工程的成本上涨，主体工程造价占总造价的比重越大上涨的幅度越大。 如沈阳某文化中心博物馆，土建工程造价只占总造价的22.63%，涨幅明显偏低，只有3.55%；沈阳某宾馆会议中心，土建工程造价占总造价的34.53%，涨幅为3.49%。而朝阳某报社综合楼，土建工程造价占总造价的80.12%，涨幅明显偏高，达到7.14%，沈阳某信息网络中心综合楼，土建工程造价占总造价的69.37%，涨幅为6.87%。 根据资料，综合测定各类别工程社会平均成本上涨幅度为：砖混结构的社会平均成本上涨4.46%，框架及剪力墙结构社会平均成本上涨5.17%。 辽宁省建设工程造价管理总站 二○○五年一月一日 2004年度辽宁省民用建筑各类别工程社会平均成本 一、综合楼 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | 1 | 沈阳某学院综合楼扩建 | 1600.45 | 二层 | 框架 | 1002.78 | 1055.25 | 52.47 | 5.23 | | 2 | 沈阳某花园一期工程会所 | 7956.00 | 一层 局部两层 | 框架 | 2928.44 | 3050.84 | 122.40 | 4.18 | | 3 | 沈阳某教养院综合楼 | 5200.00 | 三层 | 砖混 局部框架 | 765.94 | 800.56 | 34.62 | 4.52 | | 4 | 沈阳某会议中心综合楼 | 7321.00 | 五层 | 框架 | 1926.02 | 2036.26 | 110.24 | 5.72 | | 5 | 朝阳某报社综合楼 | 4026.45 | 五层 | 框架 | 621.48 | 665.83 | 44.35 | 7.14 | | 6 | 营口某交通管理中心综合楼 | 5178.00 | 六层 | 框架 | 731.11 | 776.12 | 45.01 | 6.16 | | 7 | 抚顺某综合服务楼 | 10254.24 | 六层 | 框架 | 829.65 | 877.17 | 47.52 | 5.73 | | 8 | 铁岭某花园小区综合楼 | 2553.00 | 七层 | 框架 | 1028.80 | 1090.42 | 61.62 | 5.99 | | 9 | 鞍山某单位综合楼 | 10313.00 | 七层 | 框架 | 1210.46 | 1267.91 | 57.45 | 4.75 | | 10 | 本溪某电力大厦综合楼 | 4145.94 | 八层 | 砖混 局部框架 | 743.11 | 775.13 | 32.02 | 4.31 | | 11 | 沈阳某审判法庭综合楼 | 15640.60 | 十三层 | 框架 | 1975.65 | 2068.88 | 93.23 | 4.72 | | 12 | 铁岭某大厦综合楼 | 16998.50 | 十六层 | 框剪 | 1482.51 | 1555.16 | 72.65 | 4.90 | | 13 | 辽宁省委综合楼 | 21916.00 | 十七层 | 框剪 | 991.55 | 1046.37 | 54.82 | 5.53 | | 14 | 大连某花园小区综合楼 | 22796.37 | 十九层 | 框剪 | 1391.08 | 1468.41 | 77.33 | 5.56 | | 15 | 丹东某交易中心综合楼 | 7858.12 | 二十层 | 框剪 | 1126.65 | 1193.64 | 66.99 | 5.95 | | 16 | 沈阳某信息网络中心综合楼 | 18585.00 | 二十一层 | 框剪 | 1290.69 | 1379.33 | 88.64 | 6.87 | | 17 | 沈阳某电气化综合楼 | 19675.00 | 二十一层 | 框剪 | 1553.65 | 1632.93 | 79.28 | 5.10 | | | 平均变化比率（%） | 砖混结构 | 4.41 | | 框架框剪结构 | 5.57 | | | | | | | | | | | 二、实验楼 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | 1 | 沈阳某公司研发楼 | 4778.00 | 四层 | 框架 | 2524.40 | 2642.21 | 117.81 | 4.67 | | 2 | 大连某单位实验楼 | 5758.38 | 五层 | 框架 | 2105.41 | 2194.01 | 88.60 | 4.21 | | 3 | 沈阳某学院实验楼 | 6808.00 | 五层 | 框架 | 1048.55 | 1110.14 | 61.59 | 5.87 | | 4 | 大连某科研所实验楼 | 8405.31 | 五层 | 框架 | 2198.95 | 2294.30 | 95.35 | 4.34 | | | 平均变化比率（%） | 4.77 | | | | | | | | | | | | | 三、写字楼 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | 1 | 营口某区办公楼 | 5780.92 | 五层 | 框架 | 720.06 | 760.75 | 40.69 | 5.65 | | 2 | 沈阳某单位业务楼 | 6890.98 | 五层 | 框架 | 1264.54 | 1338.77 | 74.23 | 5.87 | | 3 | 沈阳某学院校部办公楼 | 11360.00 | 五层 | 框架 | 986.48 | 1039.62 | 53.14 | 5.39 | | 4 | 丹东某单位办公楼 | 5083.40 | 九层 | 框架 | 934.55 | 984.31 | 49.76 | 5.32 | | 5 | 盘锦某公司写字楼 | 8753.66 | 十二层 局部十五层 | 框架 | 1511.13 | 1600.57 | 89.44 | 5.92 | | 6 | 某驻沈办事处写字楼 | 22545.00 | 十六层 | 框剪 | 2917.00 | 3074.93 | 157.93 | 5.41 | | 7 | 沈阳某大厦写字楼 | 20980.00 | 十七层 | 框剪 | 2237.62 | 2366.21 | 128.59 | 5.75 | | 8 | 大连某创业园主楼 | 65764.60 | 二十层 | 框剪 | 2545.61 | 2684.83 | 139.22 | 5.47 | | 9 | 沈阳某单位办公楼 | 25081.00 | 二十层 | 框架 | 1106.21 | 1163.16 | 56.95 | 5.15 | | 10 | 沈阳某单位办公楼 | 54343.00 | 二十六层 | 框架 | 2713.99 | 2883.15 | 169.16 | 6.23 | | | 平均变化比率（%） | 5.62 | | | | | | | | | | | | 四、教学楼 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | 1 | 阜新某小学教学楼 | 3669.00 | 四层 | 砖混 | 691.27 | 725.65 | 34.38 | 4.97 | | 2 | 沈阳某大学教学楼 | 57254.00 | 四层 | 框架 | 1398.70 | 1474.03 | 75.33 | 5.39 | | 3 | 营口某中学教学楼 | 3954.40 | 五层 | 砖混 | 627.77 | 655.75 | 27.98 | 4.46 | | 4 | 鞍山某中学教学楼 | 4707.00 | 五层 | 砖混 | 667.23 | 695.06 | 27.83 | 4.17 | | 5 | 阜新某中学教学楼 | 5519.31 | 五层 | 框架 局部砖混 | 941.12 | 995.67 | 54.55 | 5.80 | | 6 | 辽阳某高中教学楼 | 3290.00 | 五层 | 框架 | 810.51 | 855.75 | 45.24 | 5.58 | | 7 | 抚顺某小学教学楼 | 3846.73 | 五层 | 框架 | 876.44 | 927.01 | 50.57 | 5.77 | | 8 | 大连某中学教学楼 | 6494.00 | 五层 | 框架 | 1201.32 | 1268.21 | 66.89 | 5.57 | | 9 | 沈阳某学院教学楼 | 19731.00 | 五层 | 框架 | 1273.10 | 1339.25 | 66.15 | 5.20 | | 10 | 营口某小学教学楼 | 6576.03 | 六层 | 砖混 局部框架 | 708.82 | 738.97 | 30.15 | 4.25 | | 11 | 锦州某中学教学楼 | 7212.00 | 六层 | 框架 | 1030.89 | 1082.47 | 51.58 | 5.00 | | 12 | 沈阳某学校教学楼 | 9470.00 | 六层 | 框架 | 974.93 | 1035.39 | 60.46 | 6.20 | | 13 | 沈阳某学院教学楼 | 14211.00 | 六层 | 砖混 局部框架 | 762.14 | 799.33 | 37.19 | 4.88 | | 14 | 本溪县某高中教学楼 | 6915.56 | 七层 | 框架 | 824.45 | 874.14 | 49.69 | 6.03 | | 15 | 朝阳某学校教学楼 | 7433.00 | 七层 | 框架 | 844.01 | 886.31 | 42.30 | 5.01 | | 16 | 大连某艺术学校教学楼 | 21971.00 | 十一层 | 框剪 | 1173.00 | 1238.11 | 65.11 | 5.55 | | | 平均变化比率（%） | 砖混结构 | 4.55 | | 框架框剪结构 | 5.55 | | | | | | | | | | | | | | 五、宾馆 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | 1 | 沈阳某宾馆 | 3985.30 | 二层 | 框架 | 1978.71 | 2064.41 | 85.70 | 4.33 | | 2 | 沈阳某宾馆会议中心 | 25428.40 | 二层 | 框剪 | 6356.08 | 6578.03 | 221.95 | 3.49 | | | 平均变化比率（%） | 3.91 | | | | | | | | | | | | | | | 六、图书馆 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | 1 | 沈阳某大学新民分院图书馆 | 5562.36 | 五层 | 框架 | 1056.29 | 1114.83 | 58.54 | 5.54 | | 2 | 沈阳某学院图书馆 | 39957.00 | 五层 | 框架 | 1790.69 | 1882.84 | 92.15 | 5.15 | | | 平均变化比率（%） | 5.34 | | | | | | | | | | | | | | 七、博物馆 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | 1 | 沈阳某文化艺术中心、博物馆 | 53970.00 | 十四层 | 框架 | 6169.55 | 6388.39 | 218.84 | 3.55 | | | | | | | | | | | 八、体育场馆 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | | 1 | 大连某学院体育场看台 | 30000.00 | 露天 | 框架 | 1370.96 | 1455.21 | 84.25 | 6.15 | | 2 | 沈阳某水上娱乐中心 | 36418.11 | 一层 | 框架 | 1691.87 | 1779.99 | 88.12 | 5.21 | | 3 | 沈阳某大学体育馆 | 1976.00 | 二层 | 框架 | 1597.10 | 1679.08 | 81.98 | 5.13 | | 4 | 沈阳某中学游泳馆 | 4709.00 | 三层 | 钢网 | 1349.85 | 1425.66 | 75.81 | 5.62 | | | 平均变化比率（%） | 5.53 | | | | | | | | | | | | | | | 九、商场 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | 1 | 沈阳某商场 | 124946.00 | 二十层 | 框剪 | 2535.67 | 2669.95 | 134.28 | 5.30 | | | | | | | | | | | | | | | 十、医院 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | 1 | 盘锦某医院病房楼 | 2723.00 | 三层 | 一层框架 二～三层砖混 | 1044.65 | 1087.76 | 43.11 | 4.13 | | | 2 | 阜新某医院综合楼 | 4556.87 | 五层 | 砖混 | 748.48 | 779.28 | 30.80 | 4.12 | | | 3 | 沈阳新民某医院住院楼 | 9465.08 | 六层 | 框架 | 879.90 | 926.89 | 46.99 | 5.34 | | | 4 | 沈阳某医院急诊楼 | 22500.00 | 七层 | 框架 | 2281.44 | 2397.43 | 115.99 | 5.08 | | | 5 | 沈阳某医院病房楼 | 45163.00 | 十四层 | 框剪 | 2288.47 | 2408.95 | 120.48 | 5.26 | | | | 平均变化比率（%） | 砖混结构 | 4.12 | | | 框架框剪结构 | 5.23 | | | | | | | | | | | | | | | | 十一、学生公寓 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | 1 | 盘锦某中学学生公寓 | 2279.36 | 四层 | 一层框剪 二～四层砖混 | 818.56 | 862.06 | 43.50 | 5.31 | | 2 | 大连某大学学生公寓 | 5331.00 | 五层 | 框架 | 921.75 | 964.83 | 43.08 | 4.67 | | 3 | 辽阳某学校学生公寓 | 6163.66 | 六层 | 一层框架 二～六层砖混 | 711.62 | 741.31 | 29.69 | 4.17 | | 4 | 辽阳某学校学生公寓 | 6662.00 | 六层 | 砖混 | 646.85 | 676.42 | 29.57 | 4.57 | | 5 | 丹东某学校学生公寓 | 11723.80 | 六层 | 砖混 | 880.45 | 915.98 | 35.53 | 4.04 | | 6 | 大连某大学学生公寓 | 23506.00 | 六层 | 框架 | 905.87 | 954.23 | 48.36 | 5.34 | | 7 | 沈阳某学校学生公寓 | 23790.00 | 十五层 | 框架 | 1254.24 | 1316.72 | 62.48 | 4.98 | | 8 | 大连某学校学生公寓 | 29432.00 | 十六层 | 框剪 | 998.71 | 1049.66 | 50.95 | 5.10 | | | 平均变化比率（%） | 砖混结构 | 4.52 | | 框架框剪结构 | 5.02 | | | | | | | | | | | | | 十二、住宅 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | 1 | 朝阳某小区住宅楼 | 4410.00 | 六层 | 一层框架 二～六层砖混 | 618.18 | 648.40 | 30.22 | 4.89 | | 2 | 铁岭某住宅楼 | 5087.00 | 六层 | 一～二层框架 三～六层砖混 | 704.28 | 739.53 | 35.25 | 5.01 | | 3 | 葫芦岛某小区住宅楼 | 5732.42 | 六层 | 砖混 | 593.81 | 620.29 | 26.48 | 4.46 | | 4 | 锦州某单位住宅楼 | 5048.70 | 六层 | 框架 | 691.53 | 728.27 | 36.74 | 5.31 | | 5 | 大连某单位职工宿舍 | 6765.50 | 六层 | 框剪 | 1102.21 | 1167.96 | 65.75 | 5.97 | | 6 | 锦州某花园小区住宅楼 | 4988.00 | 七层 | 砖混 | 604.14 | 631.72 | 27.58 | 4.57 | | 7 | 葫芦岛某单位住宅楼 | 11191.00 | 七层 | 框架 | 699.32 | 742.28 | 42.96 | 6.14 | | 8 | 沈阳某花园小区住宅楼 | 4410.00 | 十层 | 框剪 | 1001.38 | 1056.69 | 55.31 | 5.52 | | 9 | 沈阳某小区住宅楼 | 4315.00 | 十一层 | 框剪 | 1239.73 | 1312.09 | 72.36 | 5.84 | | 10 | 大连某花园小区住宅楼 | 12031.00 | 十二层 | 框剪 | 1008.26 | 1066.66 | 58.40 | 5.79 | | 11 | 沈阳某花园小区住宅楼 | 10189.00 | 十五层 | 框剪 | 914.30 | 968.60 | 54.30 | 5.94 | | 12 | 沈阳某医院经济住宅楼 | 23164.98 | 二十五层 | 框剪 | 1737.86 | 1826.60 | 88.74 | 5.11 | | 13 | 沈阳某高层住宅楼 | 18941.00 | 二十八层 | 框剪 | 1219.33 | 1299.68 | 80.35 | 6.59 | | 14 | 沈阳某花园小区住宅楼 | 19448.00 | 三十一层 | 框剪 | 1068.88 | 1131.30 | 62.42 | 5.84 | | 15 | 沈阳市某单位住宅楼 | 7638.27 | 六层 | 砖混 | 583.26 | 610.04 | 26.78 | 4.59 | | 16 | 沈阳某花园小区住宅楼 | 7665.75 | 九层 | 框剪 | 777.93 | 820.98 | 43.05 | 5.53 | | | 平均变化比率（%） | 砖混结构 | 4.70 | | 框架框剪结构 | 5.78 | | | | | | | | | | | | | | | 十三、锅炉房 | 序号 | 项 目 名 称 | 建筑面积 （m2） | 层 数 | 结构类型 | 平 米 造 价(元/m2) | 变 动 情 况 | | 2003年 | 2004年 | 金额(元/m2) | 比率（%） | | 1 | 沈阳某公司锅炉房 | 572.00 | 二层 | 框架 | 1239.96 | 1312.59 | 72.63 | 5.86 | | | 2 | 沈阳某供暖公司锅炉房 | 5670.00 | 二层 | 排架 | 1285.03 | 1366.59 | 81.56 | 6.35 | | | | 平均变化比率（%） | 6.10 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 十四、综合变化水平 | 综合变化水平（%） | 砖混结构 | 4.46 | | 框架框剪结构 | 5.17 | | 
