清单未列项处置原则及思路浅谈

 一、清单未列项定义

指现场实际发生，但施工合同清单中无适用或类似的清单综合单价，需甲乙双方达成共识并确认，作为最终结算依据。

二、清单未列项产生原因

施工图招标清单未列，答疑阶段未提出

实际情况增加的现场签证

实际情况调整的设计变更

三、清单未列项定价职责

1、 针对需询价的未列项，做好主材询价，确保有依有据（提供材料报价单等）。【难点：询价途径不唯一，要达成共识】

2、针对定额组价工程，负责提供未列项单价套价电子版；采用市场价的方式，负责提供定价参考依据。在此分享伊老师提供的下载造价信息期刊扫描件方法，以后用造价信息不求人，百度 “ 祖国建材通 ” 即可下载造价信息扫描件电子版，急需造价信息又没办法拿到的可以先下载用着。【难点：定价难，扯皮久，自己推翻自己】

3、 对比施工方报价并进行有效分析。【难点：谁先亮剑，不行再回去磨磨】

4、完成编制工作并符合完整的审核依据资料（含材料询价单）。【难点：逻辑清晰、依据充分】

 

四、清单未列项处置原则

1、实行总价包干项目，合同清单漏项视为已包含在合同总价包干报价中，不作为清单未列项处理。

图源：广东建筑材料价格信息 www.gxzjxh.cn/c2.html省定额站

2、因合同范围增加、图纸设计变更、发生现场签证等原因造成清单未列项，按清单未列项程序进行计量计价。合同中已有类似可参考综合单价，按照可参考综合单价执行；合同中没有适用或类似的综合单价，按照未列项计价程序表重组或双方按照市场水平协商。双方无法达成一致的，求助行业主管部门进行争议处理。

3、 严守底线、讲事实、认依据

五、写在后面

1、有合同约定从其合同，协商不成，求助行业主管部门（例如：定额站）

2、严守底线（不该给的坚决不给）、讲事实（事实清晰）、认依据（定价理由充分）

广东